מחזור משכנתא

מחזור משכנתא הוא אחד הכלים הפיננסיים המשמעותיים ביותר העומדים לרשותם של בעלי דירות ונכסים. מדובר בתהליך שבו בעל המשכנתא משנה את תנאי ההלוואה הקיימת כדי לשפר את מצבו הפיננסי, ולנצל תנאים משופרים בשוק המשכנתאות.
דניאל בליס ורון, מומחית בתחום הנדל"ן והמשכנתאות, מספקת ללקוחותיה ייעוץ מקצועי ואישי בתחום זה, כדי למקסם את ההטבות והחיסכון.

מהו מחזור משכנתא?

מחזור משכנתא הוא פעולה בה נוטלים משכנתא חדשה בתנאים טובים יותר ומשתמשים בכספי ההלוואה החדשה כדי לפרוע את ההלוואה הקיימת. פעולה זו מאפשרת לבעלי הדירות להוריד את ההחזרים החודשיים, לקצר את תקופת ההלוואה, להקטין את הריבית שהם משלמים, או לשלב מספר יתרונות בו זמנית.

יתרונות מחזור המשכנתא

• הפחתת ההחזרים החודשיים - אחת המטרות הנפוצות ביותר של מחזור משכנתא היא הקטנת ההחזרים החודשיים, מה שמאפשר מרווח נשימה פיננסי גדול יותר לבעל הנכס.
• קיצור תקופת ההלוואה - במקרים רבים ניתן לקצר את תקופת המשכנתא, ולהגיע לבעלות מלאה על הנכס בזמן קצר יותר.
• הקטנת הריבית - שינוי בתנאי השוק או שיפור בדירוג האשראי של הלקוח עשויים לאפשר קבלת משכנתא בתנאי ריבית נמוכים יותר.
• שיפור תנאים כוללים - שילוב של מספר יתרונות כמו הקטנת החזר חודשי, קיצור תקופה והקטנת ריבית בתנאים חדשים ונוחים יותר.
• שינוי מבנה המשכנתא - מעבר ממשכנתא בריבית משתנה לריבית קבועה, מה שמקנה יציבות וודאות בתשלומים העתידיים.

תהליך מחזור משכנתא עם דניאל בליס ורון

שלב ראשון: ניתוח המצב הפיננסי

השלב הראשון בתהליך מחזור המשכנתא הוא ניתוח מעמיק של המצב הפיננסי הקיים והבנת הצרכים והיעדים של הלקוח. בוחנים את תנאי המשכנתא הנוכחית, ההחזרים החודשיים, ושאר ההתחייבויות הפיננסיות של הלקוח.

שלב שני: בדיקת אפשרויות בשוק

בשלב זה, משווים את תנאי המשכנתא הנוכחיים מול האפשרויות הזמינות בשוק. מבצעים חיפוש מקיף ובוחנים את הצעות הבנקים והגופים המוסדיים השונים כדי למצוא את ההצעה הטובה ביותר ללקוח.

שלב שלישי: הצגת המלצות

לאחר קבלת כל המידע הדרוש, מוצגות ללקוח האפשרויות השונות והמלצות לגביהן, כולל הסבר מפורט על היתרונות והחסרונות של כל אפשרות.

שלב רביעי: ביצוע תהליך המחזור

במידה והלקוח מחליט לצאת לדרך עם אחת מההצעות, דניאל בליס ורון תלווה את הלקוח בכל שלבי הביצוע, כולל הגשת הבקשות, ניהול המשא ומתן מול הבנקים והגופים הפיננסיים, ועד לסגירת ההלוואה החדשה ופריעת ההלוואה הקיימת.